2344 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 104,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351417385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
56055351417385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
455 125 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 5 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 94 m · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 307 325 $ Poids 36 % |
| 2 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 872 $ Poids 29 % |
| 3 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 141 $ Poids 2 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 461 $ Poids 1 % |
| 5 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 041 $ Poids 1 % |
| 8 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 493 156 $ Poids 0 % |
| 9 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 518 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.