2350-2352 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 187,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 276 800 $ +116.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351418420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
56055351418420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 78 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 411 $ Poids 5 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 836 683 $ Poids 3 % |
| 3 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 598 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 3.4 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 664 858 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 578 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 286 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.