2428 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 88,4 m² · constr. 1880 · terrain 4 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,7 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351512871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
56055351512871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 11 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 367 m · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 283 107 $ Poids 51 % |
| 2 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 253 $ Poids 2 % |
| 3 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 448 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 511 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 383 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 1484, montée de la Station, Saint-Alexandre 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (4 470 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 4.3 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 539 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Lesage, Mont-Saint-Grégoire 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.