2451 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 263 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351513160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
56055351513160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 444 m · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +24 691 $ | 362 436 $ Poids 29 % |
| 2 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 422 994 $ Poids 25 % |
| 3 | 272, Rang Lareau, Mont-Saint-Grégoire 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 682 $/m²) 89,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 461 371 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 485 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 487 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 569 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 530 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, Rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 484 000 $ (4 408 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 471 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 153 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.