2226 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 80,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360889536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
56055360889536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 10 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 403 893 $ Poids 4 % |
| 2 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 795 $ Poids 3 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 429 027 $ Poids 3 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 883 $ Poids 3 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 151 $ Poids 3 % |
| 6 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 217 $ Poids 3 % |
| 7 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 655 $ Poids 3 % |
| 8 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 286 $ Poids 2 % |
| 9 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 533 $ Poids 2 % |
| 10 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 700 $ Poids 2 % |
| 11 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 456 232 $ Poids 2 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 482 669 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.