1940 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 76,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360918613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
56055360918613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 23 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 394 456 $ Poids 25 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 445 819 $ Poids 17 % |
| 3 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 184 105 $ Poids 15 % |
| 4 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 181 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 517 $ Poids 10 % |
| 6 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −47 653 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 441 670 $ Poids 8 % |
| 7 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 502 742 $ Poids 7 % |
| 8 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (735 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 897 $ Poids 5 % |
| 9 | 1471, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (4 329 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 454 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 423 091 $ Poids 3 % |
| 10 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 260 $ Poids 2 % |
| 11 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −67 528 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 508 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.