1986 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 151,4 m² · constr. 1887 · terrain 3 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 288 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360926659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
56055360926659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 39 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 356 m · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 641 851 $ Poids 43 % |
| 2 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 536 945 $ Poids 26 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 072 $ Poids 19 % |
| 4 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 939 $ Poids 18 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 497 073 $ Poids 14 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 469 $ Poids 14 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 714 $ Poids 13 % |
| 8 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 507 942 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 946 $ Poids 10 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 572 749 $ Poids 9 % |
| 11 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 699 $ Poids 8 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 851 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.