1962 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 83,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 227 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360927314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
56055360927314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 14 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 411 712 $ Poids 25 % |
| 2 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 437 210 $ Poids 20 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 464 860 $ Poids 19 % |
| 4 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 024 $ Poids 19 % |
| 5 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 225 $ Poids 17 % |
| 6 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 463 $ Poids 16 % |
| 7 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 785 $ Poids 16 % |
| 8 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 505 391 $ Poids 16 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 138 $ Poids 15 % |
| 10 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 558 $ Poids 15 % |
| 11 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 792 $ Poids 15 % |
| 12 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 133 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.