1489 Rang STE-MARIE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 145,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360961306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
56055360961306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 66 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 289 m · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 655 177 $ Poids 51 % |
| 2 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 192 269 $ Poids 15 % |
| 3 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 474 389 $ Poids 13 % |
| 4 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 130 $ · Ajust. âge −34 299 $ | 554 184 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 602 406 $ Poids 5 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 408 $ Poids 4 % |
| 7 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 517 568 $ Poids 4 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 957 $ Poids 4 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 497 719 $ Poids 3 % |
| 10 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 558 $ Poids 3 % |
| 11 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 751 $ Poids 3 % |
| 12 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 560 936 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.