1488 Rang STE-MARIE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 275 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360961650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
56055360961650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 31 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 227 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 483 728 $ Poids 76 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 565 962 $ Poids 6 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 474 743 $ Poids 5 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 447 571 $ Poids 5 % |
| 5 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 493 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 530 752 $ Poids 5 % |
| 7 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 679 $ Poids 5 % |
| 8 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 429 $ Poids 4 % |
| 9 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 315 $ Poids 4 % |
| 10 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 334 $ Poids 4 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 527 372 $ Poids 4 % |
| 12 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 010 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.