Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
567 600 $
Autre · terrain 341 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 020,4 m²
Frontage
520,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 756 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
361203073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
56055361203073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 67 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 452 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 207 $ Poids 51 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 652 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 919 $ Poids 51 % |
| 3 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 502 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 45 % |
| 4 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 396 m · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 639 $ Poids 43 % |
| 5 | 1397, Rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 717 $/m²) 241,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 694 $ Poids 34 % |
| 6 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 30 % |
| 7 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 23 % |
| 8 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 396 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 243 $ Poids 20 % |
| 9 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 18 % |
| 11 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 900 $ Poids 18 % |
| 12 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.