2332 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 150,3 m² · constr. 1880 · terrain 26 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 730,6 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 388 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370806320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
56055370806320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 72 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 974 m · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 639 269 $ Poids 31 % |
| 2 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 534 856 $ Poids 5 % |
| 3 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 241 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 936 $ Poids 1 % |
| 5 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 093 $ Poids 1 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 299 $ Poids 1 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 638 $ Poids 1 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 505 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 328 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 570 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.