2355 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 110,5 m² · constr. 1910 · terrain 3 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 228 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370825509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
56055370825509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 14 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 938 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 545 830 $ Poids 29 % |
| 3 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −15 081 $ | 158 802 $ Poids 6 % |
| 4 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 792 $ Poids 4 % |
| 5 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 562 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 610 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 529 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (5 936 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 572 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 778 $ Poids 0 % |
| 12 | 1163, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.