2498 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 130,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 245 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
370851323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
56055370851323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 27 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 051 $ Poids 23 % |
| 2 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 591 845 $ Poids 20 % |
| 3 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −15 081 $ | 171 139 $ Poids 2 % |
| 4 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 053 $ Poids 2 % |
| 5 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 613 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 574, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 719 $ Poids 0 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 469 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 494 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.