2149 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 108,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 165 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
371097819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
56055371097819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 11 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 244 $ Poids 18 % |
| 2 | 2090, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 593 500 $ (4 695 $/m²) 126,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 541 370 $ Poids 7 % |
| 3 | 1846, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 150 810 $ (1 259 $/m²) 119,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 927 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −15 081 $ | 157 606 $ Poids 5 % |
| 4 | 1861, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 088 $/m²) 126,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 858 $ Poids 3 % |
| 5 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 605 753 $ Poids 3 % |
| 6 | 995, 9e Rang, Sainte-Sabine 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 236 $/m²) 123,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 758 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 604 471 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 955 $ Poids 1 % |
| 10 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 527 413 $ Poids 1 % |
| 11 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 855 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (735 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.