1911 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 169,8 m² · constr. 2020 · terrain 6 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 269,5 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 490 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
371125332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
56055371125332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 84 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 873 320 $ Poids 17 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 319 267 $ Poids 13 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 794 $ Poids 10 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 748 674 $ Poids 8 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 552 664 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 473 $ Poids 3 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 676 663 $ Poids 2 % |
| 8 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 312 $ Poids 2 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 645 $ Poids 2 % |
| 10 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 159 934 $ Poids 2 % |
| 11 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.7 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 720 719 $ Poids 1 % |
| 12 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 410 651 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.