2674 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 499 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
380704338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
56055380704338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 81 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge +31 181 $ | 697 140 $ Poids 0 % |
| 2 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 718 951 $ Poids 0 % |
| 3 | 260, Rang Kempt, Sainte-Sabine 2024-07-29 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 272 $/m²) 196,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 279 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.