2332 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 167 m² · constr. 1880 · terrain 1 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
381042624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
56055381042624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 13 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 358 $ Poids 0 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 791 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 408 $ Poids 0 % |
| 4 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 566 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 535 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 605 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.