1962 Rue ASSELIN · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 300 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240348766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
56060240348766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 45 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 599 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 238 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 344 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 756 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 309 223 $ Poids 56 % |
| 5 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 468 695 $ Poids 25 % |
| 6 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 497 257 $ Poids 19 % |
| 7 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 413 971 $ Poids 13 % |
| 8 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 354 588 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 121 $ Poids 5 % |
| 10 | 146, 47e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (485 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 56 034 $ Poids 2 % |
| 11 | 1178, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 681 $/m²) 106,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.