1954 Rue ASSELIN · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 177,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 445 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240349601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
56060240349601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 91 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 29 m · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 806 227 $ Poids 81 % |
| 2 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 29 m · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 901 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 627 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 070 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 428 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 190 $ Poids 38 % |
| 5 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 558 523 $ Poids 38 % |
| 6 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 457 032 $ Poids 30 % |
| 7 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 640 575 $ Poids 28 % |
| 8 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 245 m · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 631 $ Poids 23 % |
| 9 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 907 $ Poids 14 % |
| 10 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 648 676 $ Poids 11 % |
| 11 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 465 $ Poids 10 % |
| 12 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 447 663 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.