2028 Rue ASSELIN · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 124,9 m² · constr. 2010 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240355127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
56060240355127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 68 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 155 m · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 473 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 152 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 550 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 997 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 236 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 533 641 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 914 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 652 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 741 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 355 $ Poids 33 % |
| 7 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 114 $ Poids 25 % |
| 8 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 572 $ Poids 25 % |
| 9 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 627 385 $ Poids 21 % |
| 10 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 594 661 $ Poids 20 % |
| 11 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 438 733 $ Poids 20 % |
| 12 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 682 756 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.