2041 Rue ASSELIN · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 40,1 m² · constr. 1965 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 84 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240355573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
56060240355573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 2 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-03 · 259 m · Vendu 135 000 $ (3 222 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 92 m · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 155 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 236 m · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 371 $ Poids 3 % |
| 4 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 894 m · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 212 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 139 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.