13 55 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 194 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240356684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
56060240356684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 25 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 66 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 546 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 202 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 810 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 214 881 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 957 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 301 823 $ Poids 50 % |
| 5 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 426 439 $ Poids 23 % |
| 6 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 970 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 351 364 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 447 $ Poids 11 % |
| 8 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 387 218 $ Poids 9 % |
| 9 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 214 $ Poids 6 % |
| 10 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 161 591 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.