11 54 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240357436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
56060240357436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 36 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 158 m · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +19 508 $ | 434 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 804 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 217 565 $ Poids 71 % |
| 3 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 56 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 447 847 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 721 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 784 $ Poids 63 % |
| 5 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 866 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 270 $ Poids 62 % |
| 6 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 688 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 260 600 $ Poids 48 % |
| 7 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 321 531 $ Poids 45 % |
| 8 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 844 $ Poids 30 % |
| 9 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 987 $ Poids 22 % |
| 10 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 866 m · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 529 667 $ Poids 21 % |
| 11 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 355 100 $ Poids 19 % |
| 12 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 446 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.