14 54 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240357523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
56060240357523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 26 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 721 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 263 613 $ Poids 70 % |
| 2 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 906 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 836 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 205 443 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 753 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 407 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 222 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 700 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 870 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 339 399 $ Poids 39 % |
| 7 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 113 $ Poids 26 % |
| 8 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 290 $ Poids 11 % |
| 9 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 390 528 $ Poids 8 % |
| 10 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 422 797 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.