15 54 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 78,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240357728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
56060240357728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 15 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 221 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 224 $ Poids 60 % |
| 2 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 121 $ Poids 43 % |
| 3 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 819 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 282 893 $ Poids 41 % |
| 4 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 399 447 $ Poids 33 % |
| 5 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 832 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 332 383 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 062 $ Poids 22 % |
| 7 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 178 363 $ Poids 18 % |
| 8 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −6 277 $ | 151 707 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 347 591 $ Poids 3 % |
| 10 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 420 969 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.