21 55 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 253,4 m² · constr. 1994 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240366005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
56060240366005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 84 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 657 m · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 984 361 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 876 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +72 995 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 734 940 $ Poids 34 % |
| 3 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 262 m · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +152 316 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 076 629 $ Poids 22 % |
| 4 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 262 m · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +171 969 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 206 723 $ Poids 20 % |
| 5 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 748 m · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +92 516 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 654 577 $ Poids 12 % |
| 6 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 572 493 $ Poids 8 % |
| 7 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +120 541 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 783 582 $ Poids 6 % |
| 8 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 501 m · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 953 $ Poids 3 % |
| 9 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 620 428 $ Poids 3 % |
| 10 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +124 999 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 757 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.