42 54 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 58,5 m² · terrain 1 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 106 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240367901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
56060240367901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 6 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 12 m · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 720 m · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 486 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 135 m · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 143 $ Poids 40 % |
| 4 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 977 $ Poids 30 % |
| 5 | 62, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-03 · 152 m · Vendu 135 000 $ (3 222 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 445 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 370 $ Poids 9 % |
| 7 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 906 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 241 $ Poids 8 % |
| 8 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 499 $ Poids 7 % |
| 9 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −51 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 695 $ Poids 5 % |
| 10 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 938 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.