33 54 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 192,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 391 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240368471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
56060240368471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 86 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 185 m · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 716 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 687 $ Poids 72 % |
| 3 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 185 m · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 059 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 907 m · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 577 228 $ Poids 39 % |
| 5 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 923 $ Poids 22 % |
| 6 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 352 m · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 589 $ Poids 17 % |
| 7 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 452 $ Poids 16 % |
| 8 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 515 260 $ Poids 5 % |
| 9 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 830 903 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.