45 55 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
120 500 $
Chalet · 2 317 $/m² · 52 m² · constr. 1955 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 200 $
Rôle antérieur 45 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240376165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
56060240376165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 0 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 54e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-29 · 73 m · Vendu 191 000 $ (3 265 $/m²) 58,5 m² Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, 55e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 116 m · Vendu 170 000 $ (3 803 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 62, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-03 · 99 m · Vendu 135 000 $ (3 222 $/m²) 41,9 m² Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 54 % |
| 4 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 779 m · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 028 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-10 · 913 m · Vendu 425 000 $ (7 685 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 472 589 $ Poids 31 % |
| 6 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 201 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.