48 55 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 95,1 m² · constr. 2001 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240376261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
56060240376261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 31 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 033 $ Poids 80 % |
| 2 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 858 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 268 012 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 79 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 224 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 989 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 356 319 $ Poids 46 % |
| 5 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 503 557 $ Poids 14 % |
| 6 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 524 330 $ Poids 12 % |
| 7 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 472 615 $ Poids 8 % |
| 8 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 497 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.