53 55 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 143,1 m² · constr. 1960 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 133 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240376525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
56060240376525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 28 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 103 m · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 469 840 $ Poids 81 % |
| 2 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 260 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 490 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 666 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 675 $ Poids 55 % |
| 4 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 992 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 397 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 923 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 245 272 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 841 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 930 $ Poids 38 % |
| 7 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 447 $ Poids 36 % |
| 8 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 044 $ Poids 20 % |
| 9 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 407 333 $ Poids 17 % |
| 10 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 992 m · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 585 470 $ Poids 17 % |
| 11 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 404 $ Poids 17 % |
| 12 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 394 279 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.