45 54 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 73,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 103 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240377048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
56060240377048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 8 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 651 m · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 405 $ Poids 49 % |
| 2 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 125 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 748 $ Poids 45 % |
| 3 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 835 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 340 185 $ Poids 28 % |
| 4 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 411 755 $ Poids 26 % |
| 5 | 638, rue Saint-Jacques, Henryville 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 362 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 181 812 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 489 $ Poids 21 % |
| 7 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +2 092 $ | 155 555 $ Poids 8 % |
| 8 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 428 248 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.