46 54 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 114,3 m² · terrain 1 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 149 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240377121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
56060240377121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 28 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 90 m · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 979 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 857 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 810 $ Poids 67 % |
| 3 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 210 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 632 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 774 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 834 $ Poids 60 % |
| 5 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 968 $ Poids 56 % |
| 6 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 753 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 215 $ Poids 49 % |
| 7 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 647 $ Poids 48 % |
| 8 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 712 $ Poids 24 % |
| 9 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 925 m · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 084 $ Poids 19 % |
| 10 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 572 $ Poids 16 % |
| 11 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 995 $ Poids 14 % |
| 12 | 674, rue Saint-Jacques, Henryville 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (4 032 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +107 249 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 435 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.