50 54 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 137,8 m² · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240377352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
56060240377352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 58 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 115 m · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 231 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 368 $ Poids 71 % |
| 3 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 915 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 460 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 847 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 749 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 590 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 797 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 764 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 847 $ Poids 47 % |
| 7 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 438 $ Poids 40 % |
| 8 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 044 $ Poids 23 % |
| 9 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 915 m · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 296 $ Poids 20 % |
| 10 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 845 $ Poids 20 % |
| 11 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 465 $ Poids 18 % |
| 12 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 928 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.