69 54 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 3 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240387289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
56060240387289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 44 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 716 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 259 937 $ Poids 72 % |
| 2 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 132 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 748 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 806 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 204 424 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 726 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −40 732 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 939 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 828 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 334 609 $ Poids 42 % |
| 7 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 531 $ Poids 20 % |
| 8 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 446 674 $ Poids 8 % |
| 9 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 254 $ Poids 6 % |
| 10 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 417 027 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 436 156 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.