1828 Rue MOREAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 230 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240455999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
56060240455999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 31 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 143 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 225 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 61 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 308 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 598 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 932 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 129 $ Poids 45 % |
| 5 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 272 $ Poids 29 % |
| 6 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 446 246 $ Poids 27 % |
| 7 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 597 $ Poids 20 % |
| 8 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 910 $ Poids 17 % |
| 9 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 383 734 $ Poids 14 % |
| 10 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 394 044 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 972 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 275 356 $ Poids 12 % |
| 12 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 325 648 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.