1800 Rue MOREAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 221,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 354 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240456959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
56060240456959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 87 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 166 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 642 $ Poids 81 % |
| 2 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 389 m · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 910 573 $ Poids 61 % |
| 3 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 821 m · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +84 573 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 900 386 $ Poids 36 % |
| 4 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 821 m · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +95 485 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 007 739 $ Poids 33 % |
| 5 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 719 860 $ Poids 28 % |
| 6 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 054 $ Poids 13 % |
| 7 | 496, rang du Bord de l'Eau, Henryville 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 455 500 $ (2 528 $/m²) 180,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +61 011 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 614 386 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.