1808 Rue MOREAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 119,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240456965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
56060240456965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 59 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 95 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 221 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 25 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 524 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 176 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 658 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 430 214 $ Poids 60 % |
| 5 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 275 $ Poids 50 % |
| 6 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 933 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 448 116 $ Poids 49 % |
| 7 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 173 $ Poids 49 % |
| 8 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 376 025 $ Poids 37 % |
| 10 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 25 m · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 537 873 $ Poids 32 % |
| 11 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 856 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −56 094 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 954 $ Poids 30 % |
| 12 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 408 340 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.