1883 Place QUOIBION · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 97,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240463050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
56060240463050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 21 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 150 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 237 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 295 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 315 762 $ Poids 64 % |
| 3 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 296 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 650 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 414 $ Poids 48 % |
| 5 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 070 $ Poids 31 % |
| 6 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 431 $ Poids 21 % |
| 7 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 682 $ Poids 18 % |
| 8 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 575 $ Poids 16 % |
| 9 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 411 876 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 289 106 $ Poids 9 % |
| 11 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 401 654 $ Poids 9 % |
| 12 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 901 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.