1865 Place QUOIBION · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 94 m² · constr. 1955 · terrain 1 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240463247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
56060240463247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 10 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 96 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 220 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 227 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 309 911 $ Poids 70 % |
| 3 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 709 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 176 $ Poids 52 % |
| 5 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 290 $ Poids 25 % |
| 6 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 438 852 $ Poids 25 % |
| 7 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 840 403 $ Poids 21 % |
| 8 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 547 $ Poids 16 % |
| 9 | 1439, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 792 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 396 129 $ Poids 13 % |
| 10 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 037 $ Poids 11 % |
| 11 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 376 914 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 383 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.