12 47 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 157,2 m² · constr. 2022 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 312 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240465276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
56060240465276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 67 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 478 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 453 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 259 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 974 $ Poids 61 % |
| 3 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 72 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 631 492 $ Poids 52 % |
| 4 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 944 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 809 497 $ Poids 47 % |
| 5 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 704 m · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −52 618 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 871 695 $ Poids 44 % |
| 6 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 507 738 $ Poids 43 % |
| 7 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 704 m · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −59 408 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 975 346 $ Poids 41 % |
| 8 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 918 m · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 754 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 528 604 $ Poids 38 % |
| 9 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 848 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 609 347 $ Poids 33 % |
| 10 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 490 989 $ Poids 30 % |
| 11 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 637 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.