1821 Rue MOREAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 190 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240466372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
56060240466372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 38 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 60 m · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 216 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 42 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 381 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 143 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 183 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 281 723 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 976 m · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 455 670 $ Poids 54 % |
| 6 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 228 $ Poids 49 % |
| 7 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 908 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 489 666 $ Poids 43 % |
| 8 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 374 093 $ Poids 30 % |
| 9 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 914 $ Poids 30 % |
| 10 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 874 $ Poids 29 % |
| 11 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-22 · 42 m · Vendu 517 000 $ (4 103 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 526 794 $ Poids 28 % |
| 12 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 448 525 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.