1824 Rue BOULERICE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 84,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 125 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240466642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
56060240466642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 10 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 194 m · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 214 704 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 29 m · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 293 391 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, 55e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-10 · 953 m · Vendu 164 000 $ (1 905 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 033 $ Poids 48 % |
| 4 | 2025, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 259 $ Poids 41 % |
| 5 | 1439, 2ème Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (5 282 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 423 798 $ Poids 34 % |
| 6 | 1822, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-09 · 68 m · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 171 $ Poids 30 % |
| 7 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 388 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 594 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 469 $ Poids 19 % |
| 10 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 160 365 $ Poids 18 % |
| 11 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 526 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 883 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.