36 52 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 155,2 m² · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240471202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
56060240471202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 53 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 203 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 379 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, 55ième avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-08-04 · 480 m · Vendu 433 500 $ (3 416 $/m²) 126,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 837 $ Poids 53 % |
| 3 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 923 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 318 $ Poids 52 % |
| 4 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 522 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 365 $ Poids 49 % |
| 5 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 346 m · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 935 $ Poids 48 % |
| 6 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 452 m · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 010 $ Poids 44 % |
| 7 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 346 m · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −64 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 036 $ Poids 44 % |
| 8 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 140 $ Poids 31 % |
| 9 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 303 $ Poids 31 % |
| 10 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 185 m · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 693 $ Poids 24 % |
| 11 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 308 $ Poids 23 % |
| 12 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +32 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 908 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.