1804 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 160,5 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 329 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240487083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
56060240487083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 66 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 327 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 458 m · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 257 $ Poids 54 % |
| 3 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 796 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 242 $ Poids 50 % |
| 4 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 914 m · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 725 $ Poids 42 % |
| 5 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 914 m · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −51 471 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 283 $ Poids 39 % |
| 6 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 120 $ Poids 34 % |
| 7 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 521 948 $ Poids 25 % |
| 8 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 419 342 $ Poids 24 % |
| 9 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 610 261 $ Poids 23 % |
| 10 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 510 $ Poids 22 % |
| 11 | 1908, Rue Brunet, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-02 · 644 m · Vendu 530 000 $ (3 238 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 273 $ Poids 21 % |
| 12 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 308 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.