1746 45 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 206,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 456 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240563686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
56060240563686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 91 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 847 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 050 $ Poids 67 % |
| 2 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 698 737 $ Poids 34 % |
| 3 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −63 987 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 888 886 $ Poids 29 % |
| 4 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +51 553 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 866 $ Poids 24 % |
| 5 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 092 959 $ Poids 22 % |
| 6 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 579 m · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 622 $ Poids 19 % |
| 7 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 601 342 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 664 022 $ Poids 9 % |
| 9 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 528 259 $ Poids 8 % |
| 10 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 210 478 $ Poids 5 % |
| 11 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +66 938 $ | 1 022 301 $ Poids 5 % |
| 12 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 798 147 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.