1684 Place LAFRANCE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 292,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 521 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240564572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
56060240564572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 94 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +110 816 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 092 489 $ Poids 23 % |
| 2 | 1882, rue Perks, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 589 $/m²) 361,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −54 909 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 808 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 902 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +127 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 789 687 $ Poids 14 % |
| 4 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +87 601 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 744 696 $ Poids 6 % |
| 5 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +167 000 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 850 081 $ Poids 5 % |
| 6 | 1457, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (1 870 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 609 245 $ Poids 4 % |
| 7 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie +108 070 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 817 435 $ Poids 4 % |
| 8 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −8 916 $ | 253 512 $ Poids 4 % |
| 9 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 118 063 $ Poids 3 % |
| 10 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 253 504 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +178 213 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 203 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 958 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.