1656 Place LAFRANCE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 144,6 m² · constr. 1973 · terrain 4 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 837,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 383 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240565628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
56060240565628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 74 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 81 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 299 $ Poids 75 % |
| 3 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 492 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 246 800 $ Poids 42 % |
| 5 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 430 639 $ Poids 40 % |
| 6 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 396 440 $ Poids 36 % |
| 7 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 491 981 $ Poids 35 % |
| 8 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 320 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 622 $ Poids 32 % |
| 10 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +61 962 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 633 $ Poids 29 % |
| 11 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 973 $ Poids 29 % |
| 12 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 439 211 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.