1638 Place LAFRANCE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 135 m² · constr. 1965 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240566558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
56060240566558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 64 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 171 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 393 $ Poids 73 % |
| 2 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 683 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 237 021 $ Poids 50 % |
| 5 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 882 $ Poids 43 % |
| 6 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 612 $ Poids 39 % |
| 7 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 404 113 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 934 $ Poids 35 % |
| 9 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 443 798 $ Poids 33 % |
| 10 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 460 605 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 679 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 341 328 $ Poids 31 % |
| 12 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 817 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.